「親から土地を相続したけれど、遠方に住んでいて管理できない」「空き家をどうすればいいか分からない」――近年、こうしたご相談が増えています。今回は、相続した不動産を放置するリスクと、代表的な3つの選択肢をご紹介します。
放置にはリスクがあります
①相続登記が義務になりました
2024年4月から相続登記の申請が義務化され、不動産の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要になりました。正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料の対象となることがあります。
②空き家は税負担が増える可能性があります
管理が行き届かず「特定空家」等に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（課税標準が最大6分の1に軽減される制度）の対象から外れ、税負担が大きく増える可能性があります。
③維持費と手間は毎年かかり続けます
固定資産税、草刈りや除草、防犯・防災上の見回りなど、使っていない不動産にも費用と手間は発生し続けます。
代表的な3つの選択肢
1. 売却して現金化する
維持の負担から解放され、相続人が複数いる場合も分けやすくなります。「いくらで売れるのか」を知るだけでも、判断の材料になります。
2. 活用して収益化する
立地によっては、月極駐車場・資材置き場・賃貸などの活用が可能です。建物の状態や周辺の需要を踏まえた見極めが重要です。
3. 計画的に保有し続ける
将来利用する予定があるなら、管理の体制と年間コストを把握したうえで保有する、という選択も十分あり得ます。
どれが正解かは、物件と事情によって違います
同じ「相続した土地」でも、場所・形状・建物の状態・ご家族の状況によって最適な答えは変わります。株式会社SYパートナーズは、草津市・栗東市・湖南市を中心とした湖南エリアの地場ネットワークを生かし、売却・活用・保有それぞれの選択肢を比較しながらご提案します。
まずは現状を知ることから始めませんか。お電話（077-574-8865／営業時間10:00〜18:00・土日定休）または
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※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。税務の詳細は税理士等の専門家にご確認ください。
